Descubra quais são as regras para conseguir usar o FGTS na compra do seu imóvel.
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Saber as regras para uso do FGTS para compra de imóvel é indispensável se você deseja usar esse recurso para a aquisição da casa própria. Para aproveitar o saldo de modo eficiente, é necessário atender uma série de requisitos que envolvem seu perfil, o tipo de imóvel desejado e o valor da propriedade.
Neste texto, você entenderá cada uma das regras e como usar o FGTS de maneira estratégica para alcançar o sonho da casa própria.
Descubra os tópicos que abordaremos:
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O FGTS, sigla para Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, é um benefício garantido aos trabalhadores formais no Brasil, com o objetivo de assegurar uma reserva financeira em casos de demissão sem justa causa ou em situações específicas. Mensalmente, o empregador deposita 8% do salário do trabalhador em uma conta vinculada ao FGTS, para formar um saldo que fica disponível para determinados usos. Entre as finalidades permitidas para esse fundo estão:
Para usar o saldo do FGTS na compra de um imóvel, é necessário cumprir uma série de regras que garantem a utilização correta desse benefício trabalhista. Abaixo, detalhamos cada uma delas.
O direito ao uso do FGTS na compra de imóvel é reservado para pessoas que atendam a alguns requisitos, como:
Não. Caso o comprador já tenha um financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), ele fica impedido de usar o FGTS para adquirir outro imóvel.
Não é possível utilizar o FGTS para adquirir um novo imóvel se o comprador já for proprietário ou tiver direitos sobre um imóvel residencial na mesma cidade, em cidades vizinhas ou que fazem fronteira geográfica com o município. A restrição inclui tanto o imóvel em seu nome quanto imóveis em que o comprador possua algum direito.
O uso do FGTS para habitação está disponível exclusivamente para a compra de imóveis residenciais localizados em áreas urbanas. Não é permitido o uso do fundo para:
Sim. O FGTS só pode ser usado na compra de um imóvel que será a residência principal do comprador. O imóvel não pode ser adquirido com o objetivo de aluguel, nem para uso de familiares, dependentes ou terceiros.
O imóvel deve ter um valor máximo de até R$ 1.500.000 para que o FGTS possa ser usado em sua aquisição.
Para ser elegível ao uso do FGTS, o imóvel deve estar em plenas condições de habitabilidade, ou seja:
Não. O saldo do FGTS não pode ser usado para reformas ou melhorias em um imóvel próprio. Além disso, o fundo também não pode ser usado para:
Sim, o FGTS pode ser usado na compra de imóveis usados, desde que eles respeitem os limites de valor e as condições de habitabilidade exigidas. Por exemplo, ao adquirir um imóvel usado, é essencial que ele esteja em boas condições estruturais e apto para habitação imediata, sem necessidade de reparos que comprometam sua segurança.
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel à vista, é preciso seguir alguns passos importantes:
Antes de tudo, certifique-se de que você cumpre todas as condições para o uso do FGTS, como possuir, no mínimo, 3 anos de trabalho formal (com carteira assinada) e não ter outro imóvel residencial na mesma cidade em que pretende comprar a nova propriedade;
Para solicitar a liberação do FGTS, você precisará de alguns documentos essenciais:
Com todos os documentos em mãos, dirija-se a uma agência da Caixa Econômica Federal, onde o FGTS é administrado. Lá, você preencherá o formulário de solicitação de saque. A Caixa analisará a documentação e, em alguns dias, o processo será finalizado.
Após a aprovação, o saldo do FGTS será liberado diretamente para o vendedor, para garantir a compra do imóvel à vista. Nesse momento, é importante formalizar a compra com o contrato de compra e venda e realizar o registro no cartório de imóveis para transferir a propriedade.
Para entender melhor, imagine que você acumulou R$ 200.000 no FGTS e encontrou um imóvel de valor compatível com o saldo disponível. Seguindo o processo descrito, você realiza a solicitação junto ao banco, apresenta os documentos necessários e, após a aprovação, o valor é transferido para o vendedor. Dessa forma, você garante a compra à vista, sem a necessidade de recorrer a financiamentos ou empréstimos.
O saldo do FGTS pode ser uma ferramenta eficaz para quem deseja reduzir o saldo devedor ou quitar um financiamento imobiliário, tanto no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) quanto no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). No entanto, é importante conhecer as regras específicas para utilizar o FGTS nessas situações, além de garantir que o valor do imóvel esteja dentro do limite estabelecido pelo SFH.
Para quem deseja utilizar o FGTS na amortização ou quitação do financiamento, o processo é simples:
Suponha que você tenha um saldo de R$ 50.000 no FGTS e um saldo devedor de R$ 200.000 no financiamento imobiliário. Ao usar esses R$ 50.000, você pode optar por reduzir o valor das parcelas, para torná-las mais acessíveis, ou quitar parte do saldo devedor, para diminuir o prazo do financiamento.
O FGTS permite que o comprador reduza até 80% do valor das prestações do financiamento por um período de 12 meses consecutivos, tanto no SFH quanto no SFI (a partir de 12/06/2021), desde que o imóvel respeite o limite de R$ 1.500.000 do SFH. Essa opção pode ser renovada anualmente, conforme o saldo do FGTS disponível.
O FGTS futuro é uma nova modalidade que permite que os trabalhadores que estão na faixa 1 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), usem o saldo que ainda será acumulado no fundo para a compra de imóveis. Com essa regra, o saldo futuro do FGTS pode ser usado para pagamento da entrada de um imóvel ou para amortizar o saldo de consórcios e financiamentos imobiliários.
Essa opção amplia as alternativas de financiamento, facilitando o acesso à casa própria, especialmente para quem está no início do acúmulo de saldo no FGTS.
Para mais informações sobre o FGTS futuro, leia mais em “A nova regra para o uso do FGTS que vai facilitar a compra de imóveis”.
O saque do FGTS para a compra de um imóvel exige alguns passos simples e documentação específica. Confira abaixo o processo:
Após a análise e aprovação, o valor é liberado para a compra do imóvel.
Para aproveitar melhor o FGTS na compra de um imóvel, algumas estratégias financeiras podem ajudar a fortalecer o planejamento e otimizar os recursos disponíveis. Confira algumas dicas práticas:
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