Comprar imóvel na planta ou pronto: qual a melhor opção para você?
Entenda as principais diferenças entre comprar um imóvel na planta ou pronto e escolha a opção que melhor se adapta a sua realidade financeira.
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A dúvida entre comprar imóvel na planta ou pronto é bastante comum para quem está planejando adquirir uma casa. A escolha depende de diversos fatores, como o prazo que você tem para mudar, custos envolvidos em cada modalidade e seu perfil financeiro. Para fazer tomar uma decisão inteligente, alinhada com seu orçamento, é importante entender as vantagens e desvantagens de cada opção.
Por isso, o time do C6 Bank preparou um conteúdo completo sobre o tema com os seguintes tópicos:
- Vantagens de comprar imóvel na planta;
- Cuidados e riscos ao comprar imóvel na planta;
- O que verificar antes de comprar um imóvel na planta;
- Atrasos na entrega de imóveis na planta: como se preparar;
- Comprar imóvel pronto: vantagens e desvantagens;
- Como financiar um imóvel na planta ou pronto;
- Consórcio imobiliário: vale a pena?
- Como o C6 Bank pode ajudar na compra do seu imóvel.
Aproveite para ler outros conteúdos que também podem ajudar na realização desse sonho:
Vantagens de comprar imóvel na planta
Comprar um imóvel na planta traz diversas vantagens. O preço inicial mais baixo é um dos maiores atrativos, já que imóveis na planta costumam ser vendidos por valores mais acessíveis, especialmente nas fases iniciais da construção. Além disso, o comprador tem a chance de personalizar a propriedade, já que pode escolher os acabamentos e fazer ajustes no layout conforme suas preferências.
Outro ponto positivo são as condições de pagamento facilitadas, com possibilidade de parcelar o valor durante o período de construção. Isso torna a compra mais acessível se comparada ao financiamento de um imóvel pronto.
Por fim, há o potencial de valorização do imóvel, que pode aumentar de valor durante a construção, e trazer ganhos financeiros para o comprador.
A combinação de preço, personalização e valorização faz da compra na planta uma boa escolha para quem quer adquirir uma propriedade imobiliária.
Cuidados e riscos ao comprar imóvel na planta
Apesar das vantagens, a compra de um imóvel na planta envolve alguns riscos que devem ser considerados:
- Atrasos na entrega: problemas na obra ou burocracias podem levar ao adiamento da entrega e exigir flexibilidade no planejamento;
- Problemas com a construtora: falências, má execução ou descumprimento de prazos e padrões de qualidade podem ocorrer. Pesquisar a reputação da construtora é essencial para evitar sustos;
- Variações nos custos: durante a obra, podem surgir reajustes e custos adicionais previstos em contrato. Esses valores impactam o orçamento, por isso, é importante entender todas as condições contratuais detidamente;
- Acompanhamento da obra: visitar a construção e pedir atualizações frequentes ajuda a monitorar o andamento e assegurar que tudo está conforme o planejado.
Esses cuidados ajudam a minimizar os riscos e garantir que o imóvel será entregue conforme o esperado.
O que verificar antes de comprar um imóvel na planta
Antes de fechar negócio em um imóvel na planta, é importante realizar algumas verificações:
- Histórico da construtora: como mencionado, pesquise a reputação da construtora. E, para isso, considere obras anteriores, cumprimento de prazos e a satisfação de clientes. Isso oferece mais segurança e reduz o risco de problemas futuros;
- Documentação legal: certifique-se de que toda a documentação do imóvel, como a escritura, e a da obra estão em ordem. Verifique o registro do terreno, o alvará de construção e se a incorporação está devidamente registrada no cartório de imóveis;
- Condições contratuais: leia com atenção todas as cláusulas do contrato, principalmente as que tratam de prazos, possíveis reajustes de valores e multas por atraso na entrega. Isso ajuda a evitar surpresas desagradáveis durante a obra
- Planejamento financeiro: prepare-se financeiramente para possíveis aumentos de custo durante a obra, como correções monetárias e taxas adicionais previstas no contrato. Um planejamento detalhado auxilia na gestão do orçamento.
Atrasos na entrega de imóveis na planta: como se preparar
Atrasos na entrega de imóveis na planta podem ocorrer por diversos motivos, como:
- Problemas na obra;
- Questões climáticas;
- Entraves burocráticos.
Para evitar surpresas, é importante que o comprador se prepare adequadamente. Saiba como:
1. Reserva de emergência
Uma forma de se preparar é contar com uma reserva de emergência. Ter um valor guardado ajuda a cobrir despesas extras enquanto o imóvel não é entregue, como aluguel ou outras acomodações temporárias. Essa quantia oferece segurança financeira durante o período de espera.
2. Soluções de financiamento temporário
Outra opção é considerar soluções de financiamento temporário. Em casos em que o atraso é mais prolongado, usar um crédito de curto prazo pode ser uma alternativa para resolver a necessidade imediata de moradia, sem comprometer o planejamento de longo prazo.
Além disso, é importante ler com atenção o contrato de compra do imóvel, que deve prever multas e indenizações em caso de atrasos significativos.
Comprar imóvel pronto: vantagens e desvantagens
Comprar um imóvel pronto oferece diversas vantagens e desvantagens que devem ser consideradas antes de tomar a decisão.
Vantagens
Separamos três vantagens de comprar um imóvel pronto.
- Imediata disponibilidade para mudança: não há necessidade de esperar pela conclusão de obras, o que permite a mudança imediata após a compra;
- Possibilidade de visitar o imóvel antes da compra: o comprador pode avaliar pessoalmente as condições do imóvel, localização e demais detalhes antes de fechar o negócio;
- Redução de riscos em relação à entrega: ao comprar um imóvel pronto, não há preocupação com atrasos na construção ou imprevistos com a construtora.
Desvantagens
Contudo, essa modalidade de compra também apresenta algumas desvantagens. Descubra quais são:
- Custo maior: imóveis prontos geralmente têm um valor mais elevado, já que o preço reflete a finalização da obra e o mercado;
- Menos flexibilidade no pagamento: as opções de pagamento tendem a ser mais restritas, com menor possibilidade de parcelamento durante o processo de compra;
- Menos opções de personalização: diferente de um imóvel na planta, não há liberdade para realizar grandes alterações no layout ou nos acabamentos.
Como financiar um imóvel na planta ou pronto
Ao financiar um imóvel, seja ele na planta ou pronto, existem diferenças importantes no processo.
Financiamento de imóvel na planta
Quando se financia um imóvel na planta, normalmente o pagamento é feito em duas fases. A primeira envolve o pagamento direto à construtora durante o período de construção, com parcelas que podem ser reajustadas de acordo com índices como o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC)
A segunda fase ocorre após a entrega do imóvel, quando o financiamento junto a uma instituição bancária é contratado para quitar o saldo devedor, e dá início ao pagamento das parcelas do financiamento.
Financiamento de imóvel pronto
No caso de um imóvel pronto, o processo de financiamento é mais simples e direto. O comprador solicita o financiamento diretamente com o banco e, uma vez aprovado, o valor é liberado para o vendedor. O comprador então começa a pagar as parcelas mensais ao banco, conforme as condições acordadas no contrato de financiamento.
Principais diferenças
- Parcelamento inicial: no imóvel na planta, há uma fase de pagamento à construtora antes do financiamento bancário, o que não acontece com o imóvel pronto;
- Correção de valores: imóveis na planta podem ter o saldo corrigido até a entrega, enquanto o imóvel pronto tem o valor fixo no momento do financiamento;
- Prazo de uso: o imóvel pronto permite uso imediato, enquanto o imóvel na planta exige espera pela finalização da obra.
Consórcio imobiliário: vale a pena?
Depende. O consórcio imobiliário é uma modalidade de compra que funciona como uma poupança em grupo. Cada participante paga parcelas mensais e, periodicamente, um ou mais integrantes são contemplados com uma carta de crédito que pode ser usada para comprar o imóvel. A contemplação ocorre por sorteio ou lance, e o consorciado pode utilizar a carta de crédito tanto para comprar um imóvel na planta quanto pronto.
Vantagens do consórcio imobiliário
- Sem juros: diferente de um financiamento, o consórcio não cobra juros, apenas uma taxa de administração, o que pode ser mais vantajoso a longo prazo;
- Planejamento financeiro: como não há necessidade de entrada e os valores das parcelas são previsíveis, o consórcio oferece uma maneira estruturada de se planejar para adquirir um imóvel;
- Flexibilidade de uso da carta de crédito: a carta de crédito contemplada pode ser usada tanto para imóveis novos quanto usados, ou até mesmo para reformas.
Desvantagens do consórcio imobiliário
- Tempo de espera: a maior desvantagem é a falta de previsibilidade em relação ao momento da contemplação. Quem não tem pressa pode achar vantajoso, mas quem precisa do imóvel rapidamente pode enfrentar uma espera longa, já que a contemplação depende de sorteios ou da capacidade de ofertar lances altos.
Diferenciais do C6 Consórcio
O C6 Consórcio oferece algumas vantagens adicionais para seus clientes. As principais incluem:
- Parcelas acessíveis e ajustáveis: o C6 Consórcio permite ajustar o valor das parcelas, o que facilita o planejamento financeiro conforme a necessidade do cliente;
- Lances com saldo do CDB: clientes do C6 Bank podem usar o saldo de investimentos em CDBs para ofertar lances no consórcio, o que aumenta suas chances de contemplação sem prejudicar o planejamento financeiro;
- Atendimento e gestão digital: todo o processo de contratação e acompanhamento do consórcio pode ser feito via app, com total transparência e facilidade de gestão.
Como o C6 Bank pode ajudar na compra do seu imóvel
O C6 Bank oferece diversas soluções para ajudar na compra de um imóvel, seja na planta ou pronto:
Consórcios C6 Bank
Para quem deseja adquirir um imóvel sem pressa e com planejamento financeiro, o C6 Consórcio é uma excelente opção. Ao participar de um consórcio, você pode obter a carta de crédito sem pagar juros, apenas a taxa de administração. Com a flexibilidade de lances e a possibilidade de utilizar seu saldo do CDB como lance, o C6 Consórcio torna o processo mais acessível e menos custoso ao longo do tempo.
Empréstimos
Caso precise de recursos imediatos para complementar a compra de um imóvel, o empréstimo pessoal do C6 Bank pode ser uma solução rápida. As taxas competitivas e o processo 100% digital facilitam a aprovação e liberação do crédito, ideal para quem já encontrou o imóvel e quer agilizar a compra. O empréstimo pode ser utilizado tanto para a entrada quanto para outras despesas relacionadas à compra.
Investimentos para poupar
Se o objetivo é comprar um imóvel no futuro, o C6 Invest oferece diversas opções de investimentos em renda fixa, como CDBs, LCIs e LCAs, que ajudam a poupar e acumular o valor necessário para a compra do imóvel. Esses produtos oferecem segurança e boas taxas de rendimento, o que permite que você planeje a compra sem comprometer sua saúde financeira.
Acompanhamento digital e prático
Com o app do C6 Bank, todo o processo de contratação de consórcios, empréstimos e investimentos é simplificado. O acompanhamento do consórcio, simulação de empréstimos e monitoramento dos rendimentos de investimentos podem ser feitos de forma prática e transparente, diretamente pelo aplicativo.
Aproveite também para conhecer o nosso Seguro Residencial, com ele, a sua casa estará protegida de diversos riscos que podem comprometer a sua segurança.
Agora você já sabe qual é a opção ideal para o seu perfil de comprador. Então, acompanhe o nosso blog. Leia também:
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Informações sobre os produtos e serviços do C6 Bank vigentes na data da postagem deste texto. As regras e condições de cada produto e/ou serviço podem ser posteriormente alteradas. Consulte os termos vigentes no momento da contratação pelo app.
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