Descubra como declarar fundos imobiliários da maneira correta para não cair na malha fina do IR.
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Investir em fundos imobiliários é uma alternativa atraente para quem busca diversificar seus investimentos e obter renda passiva. Se você aplicou nesse produto no ano anterior, saber como declarar fundos imobiliários será uma habilidade importante para evitar multas e prejuízos financeiros. Sendo assim, este guia, montado pelo time do C6 Bank, tem como objetivo responder as principais dúvidas sobre esse processo.
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Importante: este texto é uma forma de ajudar na sua busca por informações. Em caso de dúvidas, procure um contador ou profissional qualificado para auxiliar na sua declaração.
Para que não restem dúvidas, preparamos um passo a passo para você entender como declarar fundos imobiliários no IR. Siga:
É importante ressaltar que o valor informado não é o valor atual das cotas, mas o total do investimento. Por isso, é importante ter em mãos o custo de aquisição. Você pode consultá-lo no Canal Eletrônico do Investidor.
Para declarar dividendos dos fundos imobiliários, basta seguir as instruções:
É importante ressaltar que os rendimentos dos fundos imobiliários são isentos de IR, desde que o investidor possua menos de 10% do total de cotas do fundo (que deve possuir no mínimo 50 cotistas) e que tenham sido negociadas em bolsa.
Os ganhos de capital, ou seja, os lucros obtidos na venda de cotas de fiis, são tributados à alíquota de 20%. Para o cálculo, subtraia o valor de compra do valor de venda das cotas, considerando as despesas com corretagem e taxas. Esses ganhos devem ser declarados:
Abaixo, entenda como declarar ganho de capital com fundos imobiliários.
Seguir esse passo a passo ajuda a garantir que a compra e venda de cotas de fundos imobiliários sejam corretamente declaradas, evitando possíveis erros ou omissões que poderiam levar a questionamentos por parte da Receita Federal.
Estão obrigados a apresentar o IR de 2025, os contribuintes que tiveram operações em bolsa ou assemelhadas:
Para iniciar a declaração de fundos imobiliários, é necessário coletar:
Esses documentos contêm informações cruciais como os rendimentos recebidos, a posição acionária ao final do ano, e os valores recolhidos.
Diferentemente de outros investimentos, os rendimentos distribuídos em 2024 por fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda para o investidor pessoa física, desde que o fundo tenha, no mínimo, 50 cotistas e suas cotas sejam negociadas exclusivamente em Bolsa de Valores ou mercado de balcão organizado.
No entanto, é crucial entender as regras de tributação sobre ganho de capital proveniente da venda de cotas.
Algumas despesas relacionadas aos investimentos em fundos imobiliários podem ser deduzidas, como taxas de corretagem e custos operacionais relacionados à compra e venda das cotas. Esses valores reduzem o ganho de capital a ser tributado, diminuindo o imposto devido.
A não declaração de fundos imobiliários pode levar à malha fina e resultar em multas e juros sobre o valor devido. Além disso, a Receita Federal pode exigir a regularização da situação, o que pode incluir o pagamento do imposto devido, multa por atraso, e juros.
Para evitar erros na declaração, separamos quatro dicas importantes que podem ajudar:
Declarar investimentos em fundos imobiliários no Imposto de Renda não precisa ser um processo complicado. Com a devida preparação e entendimento das normas fiscais, você pode assegurar uma declaração correta e, possivelmente, otimizar sua carga tributária. Lembre-se de que manter-se informado e organizado são as chaves para uma declaração tranquila e sem surpresas.
Esse texto chegou ao fim, mas você ainda por ler outros conteúdos preparados pelo time do C6 Bank que podem ajudar:
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Informações sobre os produtos e serviços do C6 Bank vigentes na data da postagem deste texto. As regras e condições de cada produto e/ou serviço podem ser posteriormente alteradas. Consulte os termos vigentes no momento da contratação pelo app.
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